Allt om bostad

Bostadsprisernas utveckling under år 2017 till 2019

30 Jan 2019

Bostadspriser är en het potatis. De diskuteras dagligen i alla lunchrum, runt alla matbord och i alla tidningar runt om i landet. Det går helt enkelt inte att komma ifrån. Anledningen är att alla är intresserade. Om man inte redan äger en bostad så är man ofta på jakt efter att köpa en.
Bostaden är svenskarnas i särklass största investering i livet så det är ju inte så konstigt att det finns ett intresse i om priset på bostaden går upp eller ner. Dock slösas det en hel del tid och energi på att försöka gissa vart bostadspriserna skall ta vägen. Det finns ingen i hela värden som kan säga med hundra procent säkerhet vart bostadspriserna skall ta vägen. Vissa kan göra mer eller mindre kvalificerade gissningar men inget vet med säkerhet.

Hur priserna har rört sig under 2017 till 2019

Som det ser ut nu så toppade bostadspriserna under hösten 2017. Sedan den toppen har priserna sjunkit litegrann för att sedan stå still. Anledningen till att priserna har gått ner har varit att efterfrågan på bostäder har sjunkit. Varför har då efterfrågan sjunkit? Det beror mycket på psykologi.
Under tidigare 5-10 år har folk trott att om de bara köper en bostad så kommer de kunna sälja den ännu dyrare vid ett senare tillfälle. Så är det inte nu. Majoriteten av Sveriges befolkning tror inte på stigande bostadspriser.  Det gör att alla som letar efter ny bostad att köpa blivit mer avvaktande. Man har inte längre panik att köpa för man bedömer att om man bara väntar lite så kommer man kunna köpa bostaden ännu billigare. Den psykologin har delvis tidningar och media spätt på genom att publicera skrämmande artiklar och prognoser för prisernas utveckling.
När denna psykologi väl börjat så är bollen i rullning. Mindre hungriga spekulanter leder till ett ökat utbud och en minskad efterfrågan. Ju högre överutbudet blir desto mer sjunker priserna.
I nuläget när det dessutom byggs nya bostäder i en rasande fart blir överutbudet ännu större.
Det har skapats en ond spiral helt enkelt.

Räntor

Det som styr bostäderna priser mest är räntan. När räntan stiger sjunker priset på bostäder. Det beror på att boendekostnader stiger när räntan stiger. Man kan inte betala hur mycket som helst i boendekostnad och det gör att man inte är beredd att betala lika mycket för bostaden som man gjorde då räntorna var lägre. Det räcker med att marknaden har en tro på högre räntor framöver för att priserna skall stanna upp och sedan falla. Räntan behöver inte stiga utan bara vetskapen räcker.
Tänk dig själv att du skall köpa en bostad och du tror att din boendekostnad kommer att stiga med 20-30 % under kommande 3 år. Är du då beredd att betala lika mycket för bostaden som om du tror att din boendekostnad kommer att sjunka under kommande 3 år? Troligtvis inte.

Tidshorisont på ditt bostadsköp

Se till att ha en lång tidshorisont när du investerar i en bostad.
Tänk alltid att du skall köpa en bostad som du skall bo i minst 5 år, helst 10 år.
Ju längre horisont du har på din bostadsinvestering desto större är sannolikheten att du gör en god investering.

Utvecklingen på bostadspriser i Göteborg och Uddevalla

26 Jul 2017

Bostadspriserna i Sverige har rört sig i en radikal hastighet uppåt dem senaste åren i Sverige. Villor har stigit kraftigast men bostadsrätter stiger mycket även dem. Enligt svensk mäklarstatistik så har Villor stigit med 8,4% det senaste året medans bostadsrätter har stigit med 7,6%.

Både villor och bostadsrätter stiger rejält. Den fortsatta trenden uppåt kommer snart att mötas utav en nedgång. Priserna har stigit allt för mycket på det senaste, särskilt i vissa områden. Uddevalla är en liten tätort i Bohuslän som är ett bra exempel på den radikala trenden uppåt i priser.

Uddevallas bostadspriser har stigit enormt

Uddevalla har sedan 3 år tillbaka stigit enormt i priser per kvadratmeter. Dagens pris på 19 087 kr/kvm var för 36 månader sedan 10 605. Priserna har alltså stigit med 80% vilket är oerhört mycket. Dessa siffror sträcker sig över villor och bostadsrätter i Uddevalla. Men det är främst bostadsrätterna som har gått skyhögt uppåt.

fastighetsmäklaren Johan Nilsson på länsförsäkringar i Uddevalla förklarar att det är just bostadsrätterna som stiger i Uddevalla då utbudet är såpass lågt. Från tre månader innan Mars i år så har Nilsson märkt en enorm skillnad. På bara tre månader så har priserna på bostadsrätter stigit med 23%, nästan en fjärdedel! Jämför det med ett år tillbaka så har det stigit med 35% och nu tre år i efterhand så har priserna stigit med 80%. Den här avvikelsen från historien gällande bostadspriserna kommer garanterat att börja sakta in nu och förmodligen rikta sig mot en trend nedåt.

Jämförelsevis med Stockholm, där bostadspriserna är oerhört dyra så har priserna även där ökat. Om man räknar kr/kvm så har priserna stigit mer än Uddevalla, men procenthalten är lägre. Från svensk mäklarstatistik så kan man få se grafer på hur priserna har utvecklats.

De senaste 36 månaderna i Stockholm så har priserna rört sig med en snabb hastighet uppåt. I dag ligger priserna per kvm på 73 701 kr/kvm och för 36 månader sedan så låg priserna på 56 032 kr/kvm. Vilket resulterar i en ökning med 32%. Skillnaden mellan Uddevalla och Stockholm är att priserna i Stockholm har ökat med 17 669 kr/kvm till skillnad från Uddevallas priser som har höjts med 8 482 kr/kvm. Prismässigt så har Stockholm en mycket större ökning. Stockholmspriserna har ökat med 50% mer än Uddevalla räknat pris per kvadratmeter.

Bostadspriserna i Göteborg

Även Göteborg har på det senaste ökat kraftigt i priser. Göteborgs framtid på bostadsmarknaden ser mycket ljust ut. Priserna kommer med tiden att sjunka lite men inte så kraftigt. Utbudet kommer att återtas om några år då många nya bostadsprojekt är planerade i Göteborg.

Till år 2035 så har Göteborgsstad planerat att införa sammanlagt 80 000 nya bostäder och med detta nya arbetsplatser. Priserna kommer att plana nu ett tag, förmodligen påbörja en mindre trend nedåt som de flesta bostäder inrikes kommer att göra. Men framtiden ser lovade ut.

Priserna i Göteborg ligger för nuvarande på 48 943 kr/kvm och låg på för 36 månader sedan på 33 508 kr/kvm. Även i Göteborg visar statistiken på att priserna har ökat kraftigt. Den procentuella ökningen ligger på 46% vilket är en väldigt stark ökning. Jämför man med Stockholm och Uddevalla så kan man se att ökningen sker väldigt jämt.

Uddevallas priser var lägst av dem tre på dagens 19 087 kr/kvm med en ökning på 80%. Göteborg kommer tvåa med dagens pris på 48 943 kr/kvm och Stockholm landar högst med 73 701 kr/kvm och en ökning på 32%. Mönstret som hittas är att desto lägre det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på, desto högre stiger procenthalten. Men desto mer priserna stiger procentmässigt, desto lägre stiger procenthalten.

Prognos för framtiden

Denna ökande trend kommer att snart att påbörja en resa nedåt i pris per kvadratmeter. Förmodligen så kommer priserna att ligga kvar på ungefär samma nivå som den ligger på nu. Priserna kommer att sjunka i en långsam takt, kanske för att sedan stiga igen. Men priserna kommer förmodligen att sjunka kraftigt långsiktigt. Något att notera är att så länge efterfrågan är stark och utbudet lågt så kommer priserna att fortsätta att stiga eller åtminstone ligga kvar.

Som jag ser det så kommer utbudet inte att ändras kraftigt inom en snar framtid vilket kommer resultera i att priserna inte kommer att röra sig kraftigt just nu. Men när utbudet ökar som det kommer att göra i exempelvis Göteborg så kommer priserna falla i takt med den ökningen på utbud

Hur kallt får det vara i en bostadsrätt och hyresrätt

4 Mar 2017

Sitter du och fryser i en bostadsrätt eller kanske en hyresrätt? Det är ett vanligt problem det svenska klgar över, anledningen är såklart att det kostar pengar att värma upp lägenheten. Men vilka temperaturer kan man kräva i sin lägenhet, och kan man kräva ersättning för detta. I denna artikel ska vi fördjupa oss i dessa frågor.

Enligt folkhälsomyndigheten ska en temperatur ligga på mellan 20-23 grader inomhus för både hyresrätt och bostadsrätt, detta gäller endast ifall du betalar för varmhyra. Nu finns det dock lägenheter som aldrig kommer upp i dessa temperaturer, oftast gamla lägenheter som är dåligt isolerade.

Temperatur växlingar och värmesystem

Det tar tid för ett värmesystem att växla om vid temperatur växlingar. Du kanske ena dagen har 7 plusgrader, 2 dagar senare har du -5 grader. I dessa fall måste du ha lite tålamod och låta värmesystemet få komma i kapp sig. I dessa fall kan hyresvärden ändå inte göra något åt saken.

Lägsta temperatur i en bostadsrätt och hyresrätt får aldrig gå under 18 grader en meter ovan golv, du ska i detta fall anmäla till hyresvärden omedelbart för att inte riskera din hälsa. Jag tycker även man ska göra felanmälan om temperaturen är under 20 grader, speciellt ifall du är känslig mot kyla av någon anledning.

Kallt i lägenheten ersättning

Självklart ska du kräva ersättning ifall det varit för kallt i lägenheten, du betalar ju hyra för en varm bostad och inget annat. Du ska vända dig till din hyresvärd och diskutera en rimlig nivå på ersättning. En rimlig nivå på ersättning kan ju vara avdrag på hyran ifall det nu varit för kallt i lägenheten. Du kan senare vända dig till din hyresgästförening ifall någon sådan finns, detta görs ifall hyresvärden inte lyssnar på dig och dina krav på ersättning. Tänk dock på att ställa rimliga krav på ersättningen, detta för att göra hela processen smidig för er båda.

Vad kan jag själv göra ifall det är kallt i lägenheten?

Det är alltid bra att själv göra en liten felsökning innan man börjar ringa en massa samtal. Det finns nämligen ett litet knep som kan hjälpa dig snabbt och enkelt. Med tiden bildas det luft i värmesystemet, ditt element i lägenhet kommer alltså ha stora luftfickor som inte fylls av det varma vattnet. Element kan många gånger tappa över halva sin effektivitet ifall det är fyllt med luft. 

Du måste helt enkelt lufta elementen, detta gör du enklast med hjälp av en elementnyckel. Du kan enkelt beställa en elementnyckel på nätet för runt 50 kr. Sedan sitter det en skruv högst upp på elementet som du ska lossa på. I början kommer det en massa luft ifall nu elementet har luftfickor. Låt det sedan stå öppet tills det rinner vatten konstant. Du kommer även behöva handuk och hink för att ta hand om allt vatten som kommer. Lycka till och hoppas detta gav dig en varmare bostad.

En annan bra sak att kontrollera är också ifall det drar mycket kalluft vid fönstrerna. Dessa behöver isåfall isoleras omgående för att bostaden ska kunna hållas varm. Du ska bör nu göra en felanmälan till din hyresvärd om du sitter i en hyresrätt. Reglerna kan vara andra ifall du äger en bostadsrätt, ring även här din föreningen och diskutera hur ni ska gå vidare.

Första inlägget

1 Mar 2017

Vill börja med att presentera denna nya sajt om bostäder. Här kommer du få bra information om allt inom bostad och förhoppningsvis få svar på de olika frågor du har. Det ska läggas upp artiklar om vanliga frågor som rör bostad och närliggande områden. Du som läsare ska kunna hitta information beroende på ifall du ska köpa, sälja eller hyra ut din bostad. Det finns mängder utav information på webben, här ska vi endast ta upp det viktigaste du bör tänka på.